二手房地产的转让计税一直是一个难点。无论是一般纳税人还是房地产中介公司，都难以从一大堆资料中准确计算出二手的房地产过户需要交多少税费，甚至有的税收人员也不一定能够快速准确计算出来。为解决这一难题，肇庆市鼎湖地税局自行开发了二手房地产转让计税手机软件，实现了操作简易化、计算准确化、工作高效化。

一、操作简易化

该手机软件设置人性化、使用方便、录入简单。操作人员只需通过录入发票成本、是否唯一住房、可扣税费、房屋面积、房屋取得时间和加计扣除等必要条件，自动计算出转让方和受让方所要交的税费和总的税费，并明细显示增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、个人所得税、土地增值税、契税和双方的印花税等税费种金额，操作简单明了。

二、计算准确化

由于二手房地产的转让计税的因子众多，计算程序繁琐，很多纳税人都不清楚具体的计算方法，包括专业的税务人员也可能在繁杂的计算程序中出错。现利用新开发的计税软件通过设计好的程序计算税费种金额，可达95%以上的准确率。

三、工作高效化

二手房地产的转让计税的繁杂程度决定了计算时间的长度，以往运用人工计算最少需要花费20多分钟的时间，工作效率低。现运用该手机软件计算全程只需5分钟左右，大大提高了税务人员的工作效率，减轻了工作负担。同时，纳税人也可自行计算，做到心中有数，增强了公开度和透明度，提高了纳税人满意度。